Najem okazjonalny Gdynia
Najem okazjonalny Gdynia – to szczególna forma najmu lokalu mieszkalnego, przewidziana przez przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów. Rozwiązanie to zostało stworzone z myślą o właścicielach nieruchomości, którzy chcą wynajmować lokale z większym zabezpieczeniem prawnym na wypadek braku dobrowolnego opuszczenia mieszkania przez najemcę. Najem okazjonalny jest zawierany na czas określony i podlega odrębnym wymogom formalnym w porównaniu do zwykłej umowy najmu.
Jeżeli potrzebujesz pomocy notariusza w sprawie najmu okazjonalnego w Gdyni możesz skorzystać z Kancelarii Notarialnej Grzegorza Daneckiego.
Umowa najmu okazjonalnego a zwykła umowa najmu
Kto może zawrzeć umowę najmu okazjonalnego
Z najmu okazjonalnego mogą skorzystać wyłącznie osoby fizyczne, które nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali. Lokal mieszkalny musi być przeznaczony do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych najemcy. Wynajmujący powinien być właścicielem lokalu (lub posiadać do niego tytuł prawny), a najemca musi spełniać określone wymogi formalne, w tym złożyć stosowne oświadczenia.
Elementy obowiązkowe umowy najmu okazjonalnego
Forma umowy
Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Ważne jest, aby okres trwania umowy był z góry oznaczony i nie przekraczał 10 lat.
Załączniki do umowy
Do umowy należy dołączyć:
- oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji,
- wskazanie adresu lokalu zastępczego, do którego najemca będzie mógł się przeprowadzić po wygaśnięciu umowy,
- oświadczenie właściciela lokalu zastępczego o zgodzie na zamieszkanie najemcy.
Kontakt
Notariusz Grzegorz Danecki
Rola notariusza przy najmie okazjonalnym Gdynia
Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji
Czym jest oświadczenie o poddaniu się egzekucji
Jest to dokument sporządzany w formie aktu notarialnego, w którym najemca przyznaje, że po wygaśnięciu lub wypowiedzeniu umowy zobowiązuje się do opuszczenia i opróżnienia lokalu. Tego rodzaju oświadczenie znacznie przyspiesza ewentualną eksmisję, ponieważ nie wymaga od wynajmującego uzyskania wyroku sądu.
Znaczenie aktu notarialnego przy egzekucji z najmu
Akt notarialny w kontekście najmu okazjonalnego ma rangę tytułu egzekucyjnego, po nadaniu mu klauzuli wykonalności przez sąd. Dzięki temu wynajmujący może skierować sprawę bezpośrednio do komornika. W Gdyni i innych miastach, rozwiązanie to znacznie ogranicza ryzyko długotrwałego zajmowania lokalu przez najemcę po zakończeniu najmu.
Rejestracja umowy w urzędzie skarbowym
Wynajmujący ma obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego w terminie 14 dni od daty jej zawarcia. Niedopełnienie tego wymogu powoduje, że umowa traci charakter najmu okazjonalnego i traktowana jest jak zwykła umowa najmu, bez uproszczonych procedur eksmisyjnych.
Zakończenie umowy najmu i procedura eksmisji
Po zakończeniu umowy najemca zobowiązany jest do opróżnienia i zwrotu lokalu. W przypadku uchylania się od tego obowiązku, wynajmujący może wszcząć postępowanie egzekucyjne na podstawie aktu notarialnego. W praktyce oznacza to znaczne skrócenie procesu odzyskania mieszkania przez właściciela.
Najem okazjonalny w praktyce – co warto wiedzieć
Najem okazjonalny Gdynia to rozwiązanie, które coraz częściej znajduje zastosowanie na lokalnym rynku nieruchomości. Zarówno wynajmujący, jak i najemcy powinni dokładnie zapoznać się z obowiązującymi przepisami oraz wymogami formalnymi. Kluczową czynnością pozostaje złożenie przez najemcę oświadczenia o poddaniu się egzekucji przed notariuszem, co nadaje umowie realną skuteczność w przypadku problemów z opróżnieniem lokalu.
Wszelkie czynności związane z najmem okazjonalnym, w tym sporządzenie aktu notarialnego, powinny być realizowane zgodnie z przepisami prawa i w odpowiedniej formie. Dzięki temu strony umowy mogą mieć pewność co do swoich praw i obowiązków, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu cywilnoprawnego.
